随着社会房价越来越高，普通人需要花费大量的存款和贷款来买房，但许多网民买不起房子，需要租房。许多网民不知道如何承担房屋租赁违约金和违约责任。下面石家庄律师咨询会给你一个详细的解释。

一、房屋租赁违约责任如何承担

1、出租人的违约责任

（1）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者房屋未按照合同规定进行维修保养，危及承租人正常使用的，应当承担维修责任；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应当承担赔偿责任。

（2）出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

（3）未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

2、承租人的违约责任

（1）对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。

（2）未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到期限（私房租赁为6个月）的，出租人得解除合同。

（3）擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。

二、租赁合同的法律特征  

1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。

2、租赁合同是双务合同、有偿合同。

3、租赁合同是诺成合同和不要式合同。

4、租赁合同是一种具有确定期限的合同。租赁合同具有临时性的特征，不能再使用。

三、房屋租赁时违约金该怎么约定

依据我国相关法律的规定，房屋租赁时违约金应该由租赁双方约定，但约定违约金的数额是不能超过造成损失的百分之三十的。